編者按：漢口中心板塊北至二環(huán)線，南望漢江，西臨青年路-硚口路，東近香港路-大智路。板塊自明成化年開(kāi)埠以來(lái)，就是中國(guó)著名的大商埠，宜居宜業(yè)，未來(lái)將打造為“武漢現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心區(qū)”。經(jīng)中國(guó)指數(shù)研究院綜合測(cè)評(píng)：沿海菱角湖壹號(hào)為2014-2015年漢口中心板塊住宅新地標(biāo)。

      第一部分漢口中心板塊界定

      漢口中心板塊輻射范圍：北至二環(huán)線，南望漢江，西臨青年路-硚口路，東近香港路-大智路。

     第二部分漢口中心板塊宏觀環(huán)境分析

     經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r及產(chǎn)業(yè)支撐

     漢口中心板塊所在行政區(qū)為江漢區(qū)，2013年江漢區(qū)經(jīng)濟(jì)總量達(dá)789億元，在武漢各行政區(qū)中GDP總量排名第一，為武漢區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展領(lǐng)頭羊。

目前江漢區(qū)的產(chǎn)業(yè)以第三產(chǎn)業(yè)為主，服務(wù)業(yè)占全區(qū)經(jīng)濟(jì)總量的九成，已經(jīng)形成了以金融、現(xiàn)代物流、信息服務(wù)、現(xiàn)代商貿(mào)四大產(chǎn)業(yè)為支柱的服務(wù)體系。未來(lái)亦將重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，形成國(guó)際知名、國(guó)內(nèi)一流的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心。 

     漢口中心板塊憑借其獨(dú)特的地理位置和優(yōu)勢(shì)成為武漢市金融中心、商業(yè)中心。建行、中行、交行、匯豐銀行、東亞銀行等銀行總部辦公大樓畢集，超過(guò)20家保險(xiǎn)和證券公司總部落戶;江漢區(qū)2013年社會(huì)消費(fèi)品零售總額突破790億元，位居各區(qū)域首位；2013年5月武漢市政府啟動(dòng)“服務(wù)業(yè)升級(jí)”計(jì)劃，為江漢區(qū)金融商貿(mào)發(fā)展帶來(lái)重大機(jī)遇，江漢區(qū)重點(diǎn)發(fā)展金融業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、信息和中介服務(wù)業(yè)，現(xiàn)代商貿(mào)四大產(chǎn)業(yè)，全力打造武漢現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心區(qū)。

     交通

     漢口中心板塊交通十分便利，隨著地鐵、二環(huán)線和現(xiàn)有路網(wǎng)的建設(shè)，板塊價(jià)值進(jìn)一步凸顯。

     區(qū)域人口

     江漢區(qū)人口密度為21047人/平方公里，是武漢13個(gè)城區(qū)中人口密度最大的區(qū)域。漢口中心板塊“十二五”規(guī)劃常住人口總量將達(dá)到75萬(wàn)人，多為高素質(zhì)人口。

     未來(lái)隨著區(qū)域人口不斷增多，而且片區(qū)內(nèi)的社區(qū)有40%是中高檔社區(qū)，人口屬于中高端消費(fèi)客群，對(duì)于綜合性商業(yè)、品質(zhì)化消費(fèi)的需求會(huì)增強(qiáng)。2013年江漢區(qū)完成零售額790.08億元，2014年前三季度已達(dá)到639.72億元，與去年同期相比增長(zhǎng)8%。

區(qū)域發(fā)展規(guī)劃——“宜居、宜業(yè)、宜行”

     漢口中心板塊的未來(lái)發(fā)展規(guī)劃以國(guó)家服務(wù)業(yè)綜合改革試點(diǎn)和省級(jí)金融服務(wù)業(yè)集聚示范為動(dòng)力，努力構(gòu)建“宜居、宜業(yè)、宜行”的中心城區(qū)。 

     第三部分漢口中心板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況

     住宅市場(chǎng)——地段稀缺，供應(yīng)量少

     漢口中心板塊房地產(chǎn)發(fā)展較早，為武漢市高檔項(xiàng)目的聚集區(qū)域，目前在售項(xiàng)目相對(duì)較少，價(jià)格均較高。

     2013年1月-2014年11月漢口中心板塊累計(jì)供應(yīng)48.37萬(wàn)方，因在售項(xiàng)目少，供應(yīng)量受項(xiàng)目上市節(jié)點(diǎn)影響，波動(dòng)較大，2013年底因世紀(jì)江尚中心首次入市，月度供應(yīng)量達(dá)到一年來(lái)高點(diǎn)，近12萬(wàn)㎡。2014年僅6月、9月和11月有供應(yīng)量，月度供應(yīng)均不足10萬(wàn)㎡。

     區(qū)域供應(yīng)量主要來(lái)自世紀(jì)江尚中心、菱角湖壹號(hào)和萬(wàn)科金域湖庭；未來(lái)南國(guó)中心，越秀精武路地塊（武漢樓面單價(jià)和總價(jià)地王）陸續(xù)入市將增加區(qū)域供應(yīng)。

      住宅市場(chǎng)——量?jī)r(jià)齊升

      漢口中心板塊2014年前11月住宅累計(jì)銷售17.9萬(wàn)㎡，較去年全年增長(zhǎng)112%。2014年上半年成交量一直處于較低水平。7月武漢市調(diào)整限購(gòu)政策，放開(kāi)140平米以上住宅購(gòu)買(mǎi)后，漢口中心板塊成交量漲幅明顯，7月創(chuàng)下歷史新高。隨后9月24日武漢市全面限購(gòu)的取消、10月13日公積金二套房首付比例放松、11月22日央行降息進(jìn)一步刺激市場(chǎng)，11月銷量達(dá)到3.25萬(wàn)㎡。成交均價(jià)方面，2014年前11月漢口中心板塊均價(jià)為14313元/㎡，較去年全年上漲8.6%。

      第四部分漢口中心板塊重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目解析

     漢口中心板塊商業(yè)狀況

     漢口中心板塊的商業(yè)氛圍十分濃厚，自古就有“楚中第一繁盛處”的美名，江漢路商圈、武廣商圈、菱角湖商圈均云集于此，為武漢市的核心商業(yè)金融中心，商業(yè)項(xiàng)目定位高端，吸引了武漢三鎮(zhèn)乃至湖北省內(nèi)的人群前來(lái)購(gòu)物，吸附力極強(qiáng)，客群對(duì)品質(zhì)消費(fèi)、時(shí)尚購(gòu)物的需求十分強(qiáng)烈，區(qū)域內(nèi)的商業(yè)發(fā)展成熟度高。

      第五部分漢口中心板塊未來(lái)發(fā)展前景分析

      漢口中心板塊前景——現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心區(qū)

      漢口中心板塊自明成化年開(kāi)埠以來(lái)，就是中國(guó)著名的大商埠，這里宜居宜業(yè)，吸引力極強(qiáng)，未來(lái)將打造為“武漢現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心區(qū)”。

      “十二五”時(shí)期，江漢區(qū)將著力于城區(qū)轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)升級(jí)兩大任務(wù)，繼續(xù)努力把江漢區(qū)建設(shè)成為“武漢現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心區(qū)”。“中心區(qū)”的建設(shè)主要圍繞六大中心展開(kāi)：一是提升金融服務(wù)業(yè)，建設(shè)中國(guó)中部國(guó)際金融中心；二是繁榮商業(yè)地產(chǎn)業(yè)，建設(shè)中國(guó)中部總部經(jīng)濟(jì)中心；三是發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，建設(shè)中國(guó)中部國(guó)際商貿(mào)中心；四是開(kāi)拓新興創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，建設(shè)中國(guó)中部文化創(chuàng)意中心；五是做強(qiáng)專業(yè)中介服務(wù)業(yè)，建設(shè)中國(guó)中部商務(wù)信息中心；六是創(chuàng)新現(xiàn)代休閑旅游業(yè)，建設(shè)中國(guó)中部都市時(shí)尚中心。